蘇州房屋貸款沒還完能夠產權過戶嗎？住房貸款是通過買房者向銀行貸款填寫蘇州蘇州房產抵押貸款的申請表格，同時提供合理合法文檔，銀行貸款通過核查達標，向買房者發放買房貸款。（詳細信息進一步了解拿到房產證何時質押可查看更多）那樣，蘇州房屋貸款沒還完能夠產權過戶嗎？》閱讀推薦：用蘇州蘇州房屋抵押貸款能貸多少

蘇州房屋貸款沒還完能夠產權過戶嗎？

實際上是沒問題的，但需要進行辦理辦理手續是十分復雜的。

因為用以交易的房子還處在抵押物的情況，彼此買賣交易一段時間內可能無法進行，而彼此早已達成交易的意愿，為了防止房產交易標準具有時賣家不房產出售或買家不購買房產，應由彼此簽訂意思自治定金合同。

1、意思自治定金合同的意義在于，當達到協議約定意思自治條件時，彼此理應簽訂正規的售房合同并按照履行合同分別的責任義務，不然，扣除訂金的一方理應雙倍返還定金，付款訂金的一方不可索要訂金。

2、個人貸款并沒有結清的情形下，房屋產權證全是押在機構的，不太可能過戶的。假如我們商議好啦房子歸你，提前準備由你結清剩下來的借款，能夠咨詢一下能不能把你的名字再加上。

行得通的辦法是這種：先去原銀行貸款提前還貸款，一般在機構取得成功受理后，不會告訴你具體扣費時長，借貸人必須在銀行通知的扣費時長前把充足的貸款額存到原供款銀行存折或賬號上，一般還清欠款后一個月上下就可以取回來房產證原件(緊記必須要在房產管理局涂銷預告登記），即可辦理后續過戶手續。

如何出讓有貸款的房子？

出讓未還清欠款的房產具體步驟：

1、轉按揭貸款

簡單粗暴的一種方法，在二手房買賣中簡單的講就是把本人住房出售或出售給第三人而申辦住房按揭貸款變動借款期限、變動貸款人或變更抵押物借款。

但深圳市等一些大城市早就在2007年底暫停了二手房交易里的轉按揭貸款業務流程。依據掌握，此次喊停轉按揭貸款的目的是為了在控制金融機構潛在風險、擠壓房地產業和股市泡沫成份。但是根據業界剖析得到的結果，轉按揭貸款業務流程一般不會被永久喊停。

2、用買方的首付交清剩下借款

這也是時下二手房交易中多應用的方式。這種方法適用原房主貸款額比較低或者已經通過很多償還后剩余借款數量比較小的狀況。一般來說，客戶會認同首付款房地產總成交量的30%至40%，賣家可以借助買方的首付款將所剩借款結清，隨后撤消的房產預告登記，進行下一步買賣。

3、運用銀行借款來交清剩下借款

假如賣家想去售出房地產以前將貸款還完或買家盡管看中但是不想要選購借款未交清房產，可以采用這種方法。當然前提是屋主有金融機構承認的質押物（如其他房產）用于辦理貸款。那樣屋主就可以用質押向銀行貸款出一定的款來結清要想售賣的蘇州房產貸款，促使的交易取得成功。》閱讀推薦：蘇州小額貸款公司貸款不還會有什么后果

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