大家當遇到缺錢花情況下，好多人想起申請辦理抵押借款，可是錢并不是非常容易申請辦理出來的，提到抵押大多數(shù)人可以通過銀行抵押來辦理，可是銀行所需要的時間比較長，針對急用錢得人并不合適。那樣，深圳福田區(qū)什么房子無法辦理房地產抵押借款?

1、所有權有爭議房子：所有權有爭議房子和被依法被查封、扣留、管控或者以方式限制房子，不可抵押。

2、動遷范圍之內房子：已被依法公示納入拆遷范圍的房產不可抵押。

3、樓齡很久、總面積太小的二手房：銀行針對二手房抵押貸款條件是嚴苛的，大多數(shù)控制在樓齡和范圍上。一般樓齡在20年及以上，50平米以內的二手房，很多銀行是不予以發(fā)放貸款的。

4、不滿5年經濟實用房：不滿5年的話也是不允許掛牌交易的，銀行一樣無法獲得他項權利證，無法辦理抵押借款。

5、一部分公有住房：如果不能給予買房合同或購房協(xié)議書，或是無法提供央產房發(fā)售證實，也不能進行抵押借款。

6、文物保護建筑：納入文化遺產保護的建筑物和具有重要紀念價值的許多建筑物不可抵押。

7、小產權房子：小產權房子僅有所有權，沒有產權證所授予的使用權。銀行自然也就拒絕接受抵押借款。

8、違法建筑：交通違章建筑物或臨時性建筑物不可以用以抵押。

9、未還清貸款的房子：早已申請過一次抵押借款的房子還可以再度抵押嗎?在第一次抵押借款時，銀行已經有了那所房產它項支配權。而法律法規(guī)不允許倆家銀行得到同一所房子的他項權。因而回答是不可以的。

10、公益性主要用途房子：依據相關規(guī)定，院校、幼稚園、學校等以公益性為主要目的公益性設備，不論其歸屬于機關事業(yè)單位、社團組織還是其他，都不可以抵押。

最終，除開以上這些不能作為房地產抵押借款房產以外，還有一種抵押是受到一定限定房產。就是以具有國家優(yōu)惠政策選購所獲得的房子不可以全額的抵押，其抵押額以物業(yè)產權人能夠處罰和預估年化蘇州利率預期收益率的市場份額比例是限。

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