房貸也就是因買房而申請(qǐng)的按揭貸款。由于商品房的價(jià)格非常高，生活中有不少人購(gòu)買商品房都是通過申請(qǐng)銀行按揭貸款的方式來支付房款的。不過，如果公民選擇購(gòu)買二手房能申請(qǐng)房貸嗎?如果買二手房也能申請(qǐng)房貸，那么公民買二手房申請(qǐng)房貸需注意什么呢?對(duì)于這些問題，本文將詳細(xì)為您介紹。關(guān)于“買二手房申請(qǐng)房貸需注意什么”的問題，下文為您解答。

　　一、買二手房能申請(qǐng)房貸嗎

　　公民買二手房能申請(qǐng)房貸，但買二手房申請(qǐng)房貸需要滿足以下條件：

　　(一)二手房貸款的適用對(duì)象

　　1、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余二手房房款能力的購(gòu)房人。2、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

　　(二)二手房貸款的范圍：

　　二手房貸款的其范圍包括業(yè)主在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房。

　　(三)二手房房貸所應(yīng)提交的材料

　　1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本

　　2、結(jié)婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份

　　3、收入證明(銀行指定格式)

　　4、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

　　5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

　　6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　二、買二手房申請(qǐng)房貸需注意什么

　　(一)選擇蘇州利率因人而異在浮動(dòng)蘇州利率和固定蘇州利率之間，如果是收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定蘇州利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)蘇州利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受到15%的優(yōu)惠蘇州利率，浮動(dòng)蘇州利率比較優(yōu)惠。

　　(二)注意二手房樓齡二手房貸因?yàn)闃驱g和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，所以對(duì)二手房樓齡也是一個(gè)比較嚴(yán)格的考驗(yàn)，如果是購(gòu)買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業(yè)主同時(shí)供兩三套房產(chǎn)，也不能享受15%的優(yōu)惠蘇州利率。

　　(三)注意后期還款壓力蘇州利率調(diào)整后，做二手按揭要注意貸款銀行對(duì)提前還款的規(guī)定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期蘇州利息負(fù)擔(dān)少，還款壓力會(huì)相應(yīng)增加。選擇固定蘇州利率房貸產(chǎn)品有利于減少蘇州利率波動(dòng)帶來的影響，因?yàn)楹贤s定蘇州利率通常會(huì)高于同期市場(chǎng)蘇州利率。購(gòu)房者是可以申請(qǐng)房貸的。

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