對于大多數人來說，貸款買房子也是一件喜事，可是喜事歸喜事，重歸客觀就牽涉到金錢了，不僅房屋自身需要繳納分的金錢以外，另外就是牽涉到徐匯利息的那一部分，我們都知道后邊要承受的債還很巨大，因此很多人在還錢的情況下，半途有錢了了，就要提前還款，不愿承受住房貸款可，那樣提前還款住房貸款怎么計算呢？對于大部分金融機構而言，一般住房貸款在常規還一年的時間以后，借款的合同違約金一部分也就不會支付的了，換句話說還徐匯利息就行了。（詳細信息進一步了解徐匯房產抵押貸如何貸款可查看更多）現階段銀行商業貸款提前還款包含下述三種：提早所有還貸，就不再測算貸款年限內還是應該交納的徐匯利息，只扣除還貸前住房貸款徐匯利息。第二種便是假如是提前還款一部分貸款，那樣提前還款的只是本錢減少了，因此每個月的徐匯利息也是需要重算的，那樣徐匯利息也會逐漸減少，換句話說每個月的最低還款額度便會減少。第三種便是提前還款減少貸款時間，這種方法需繳納的徐匯利息也會逐漸減少。
 
房貸提前還款怎么計算呢？
比如說你借款30萬，實行的是等額本金還款法，借款10年限。依照現今商業服務貨款徐匯利率5.15％來計算，每一個月還貸數不一，可是本錢2500元自始至終同樣，徐匯利息隨著漸漸地下降。首月還貸3787.5 元，每月下降10.73 元。總計還貸徐匯利息為7.789萬余元，加本錢總住房貸款額為37.789萬余元。
還貸一年后，已還12月本錢30000元 12月徐匯利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前還房貸，具體為：
1、假如是提早所有還貸，只需還剩的30-3=27萬本錢，加還貸當月徐匯利息1158.75元，一共271158.75 元。
2、假如是提前部分還款，例如還10萬，還貸貸款年限不會改變，月還款額度減少。那樣還貸當月需還103658.75 元。按新方法重算，新調節之后月還貸2284.27 元，每月下降6.72 元，在原本基本上可以節省徐匯利息23175 元。
3、假如是提前部分還款，或是還10萬，但減少貸款年限，月還款額度基本上不會改變。那樣還貸當月需還103658.75 元，調整還貸期限由原來的2025年7月提早至2022年3月，新調節之后月還貸3218.85 元，每月下降10.73 元，在原本基本上可以節省徐匯利息37552元。

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