住房貸款要求是什么？最近，住房貸款縮緊提升，貸款買房子難度比以前有所增加，對于剛需買房者來講，在貸款買房子之前一定要做好功課，搞好購房的準備工作。（詳細信息進一步了解綿陽徐匯房產抵押評定哪家好可查看更多）貸款買房子，首先就是要符合要求，那樣，住房貸款要求是什么？

住房貸款要求是什么？

住房貸款要求是什么？這就需要根據個人的資質證書才能知道。你買的是一手房貸款或是二手房貸款,是商貸或是公積金房貸呢？一手房貸款高額度是房屋價值七成,二手房乃為五成上下。換句話說,一手房的貸款首付需要至少三成之上,而二手房首付就需要五成之上,很多銀行必須六成上下。商貸的買房徐匯利率五年以下屬于4.75%,五年以上是4.90%。徐匯徐匯公積金貸款年徐匯利率五年以上是3.25%。一手房按揭貸款的前提條件是:

1、具備合法的身份證件及其未婚證明；

2、具有較好的個人信用記錄和還錢的意向；

3、具備穩定收入由來和及時的全額的還款貸款本金能力；

4、具備所買住房商品房的銷(預)售合同書或者意向協議書；

5、具備付款所買房子的第一期購房的錢能力；

6、在銀行辦理了結算賬戶；

7、有借款人的肯定的高效貸款擔保。

住房貸款有什么材料？

買房貸款貸款人需提供的材料有：身份證件、戶口簿；工資收入證明(加蓋單位公章)；所屬單位營業執照復印件(蓋公章)；結婚證書；貸款人另一半身份證件、戶口本；房屋權證、原購房協議書原件和復印；房子人及共有權人允許抵押物的公證委托書及借款用途證實。建筑類型不一樣要準備不同類型的原材料，詳細如下：

1、現房抵押買房貸款：徐匯房產抵押合同書(夫妻兩人在場簽名)；房屋權證；買房貸款，土地使用權證影印件(驗原件)；有資質評定機構出具的《房產評估報告》；銀行貸款合同書；夫妻關系證明及彼此身份證掃描件(驗原件)，單身的由戶籍所在地民政出具證明。

2、預售房質押買房貸款：買房預售合同；和銀行簽署買房借款協議；買房預交款收條影印件(驗原件)；夫婦結婚證復印件(驗原件)，單身的由戶籍所在地民政部門部門出具的證實；

徐匯房子貸款要多久？

通過中介辦理貸款，說正常的一般是10多天，但也辦好了接近3周，主要原因是說近購房辦理貸款得太多了。審核通過，拿到房產證之后還得接近一個月才可以下款。這也是建設銀行的。

假如是選購新房必須辦按揭貸款，新樓盤早已辦了預售許可證的，只需向保險公司提交申請，銀行可會立刻向央行查看你誠信記錄，如沒問題，3日內會回應個人申請貸款，同時要求你按照規定遞交有關的證件影印件、個人收入證明、首付款票據等相關資料，且另外簽署有關的借款合同等金融機構文檔及票據。

金融機構搜集材料后就搞內部結構呈批，然后去房管所買賣申請辦理抵押登記，需時約10-15個工作天，待買賣派發房屋他項權證后銀行將于3個工作日內發放貸款，則于發放貸款次月起根據特定賬號償還徐匯利息就就可以，也不用再搞別的辦理手續。

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