大家當(dāng)遇到缺錢花情況下，好多人想起申請(qǐng)辦理抵押借款，可是錢并不是非常容易申請(qǐng)辦理出來的，提到抵押大多數(shù)人可以通過銀行抵押來辦理，可是銀行所需要的時(shí)間比較長，針對(duì)急用錢得人并不合適。那樣，深圳福田區(qū)什么房子無法辦理房地產(chǎn)抵押借款?

1、所有權(quán)有爭議房子：所有權(quán)有爭議房子和被依法被查封、扣留、管控或者以方式限制房子，不可抵押。

2、動(dòng)遷范圍之內(nèi)房子：已被依法公示納入拆遷范圍的房產(chǎn)不可抵押。

3、樓齡很久、總面積太小的二手房：銀行針對(duì)二手房抵押貸款條件是嚴(yán)苛的，大多數(shù)控制在樓齡和范圍上。一般樓齡在20年及以上，50平米以內(nèi)的二手房，很多銀行是不予以發(fā)放貸款的。

4、不滿5年經(jīng)濟(jì)實(shí)用房：不滿5年的話也是不允許掛牌交易的，銀行一樣無法獲得他項(xiàng)權(quán)利證，無法辦理抵押借款。

5、一部分公有住房：如果不能給予買房合同或購房協(xié)議書，或是無法提供央產(chǎn)房發(fā)售證實(shí)，也不能進(jìn)行抵押借款。

6、文物保護(hù)建筑：納入文化遺產(chǎn)保護(hù)的建筑物和具有重要紀(jì)念價(jià)值的許多建筑物不可抵押。

7、小產(chǎn)權(quán)房子：小產(chǎn)權(quán)房子僅有所有權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證所授予的使用權(quán)。銀行自然也就拒絕接受抵押借款。

8、違法建筑：交通違章建筑物或臨時(shí)性建筑物不可以用以抵押。

9、未還清貸款的房子：早已申請(qǐng)過一次抵押借款的房子還可以再度抵押嗎?在第一次抵押借款時(shí)，銀行已經(jīng)有了那所房產(chǎn)它項(xiàng)支配權(quán)。而法律法規(guī)不允許倆家銀行得到同一所房子的他項(xiàng)權(quán)。因而回答是不可以的。

10、公益性主要用途房子：依據(jù)相關(guān)規(guī)定，院校、幼稚園、學(xué)校等以公益性為主要目的公益性設(shè)備，不論其歸屬于機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社團(tuán)組織還是其他，都不可以抵押。

最終，除開以上這些不能作為房地產(chǎn)抵押借款房產(chǎn)以外，還有一種抵押是受到一定限定房產(chǎn)。就是以具有國家優(yōu)惠政策選購所獲得的房子不可以全額的抵押，其抵押額以物業(yè)產(chǎn)權(quán)人能夠處罰和預(yù)估年化湛江利率預(yù)期收益率的市場份額比例是限。

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