貸款購房是大家都需要經歷的一件事，目前來說，貸款購房分為兩種，各自稱為商業服務貸款及其博羅博羅公積金貸款，堅信想必大家都知道。

那樣你了解住房貸款如何才會更加值不值?

其實吧，在二種貸款方式中，毫無疑問博羅博羅公積金貸款是最合適的，現階段依照住房貸款25年周期時間來說，商業服務貸款銀行標準博羅利率是4.9%，而個人博羅博羅公積金貸款博羅利率乃是3.25%。

如果你依照貸款100萬來來計算得話，個人博羅博羅公積金貸款總還款額會比商業服務貸款需要少還10萬塊，可能就10%這個占比。因此大家在買房子的時候，貸款應當盡可能首先選擇個人博羅博羅公積金貸款。

此外，在貸款的時候還有等額本金和等額本息二種熱門的還款方法，那樣哪一種更為比較好呢?

等額本金的還款方法，要在還款期限內，把貸款數量去進行均分，每月還款同樣金額的本金博羅利息剩下貸款在這個月所形成的貸款博羅利息。那樣因為每月的還款本額度是不變的，而貸款博羅利息相對性來說越來越少。

實質上，等額本息早期還款工作壓力非常小，如果按100萬商業服務貸款標準博羅利率25年限還款進行計算得話，等額本息每一個月必須還5788元錢，而等額本金第一個月要還7417元，等額本金會到第120個月的還款時，做到等額本息月還款額的總數。

換句話說，在前面10年等額本金的還款這些錢會比等額本息貴些得多，從總體上，前十年等額本金比等額本息需多還貼近有十萬塊錢，貸100萬，十年需多還10萬塊。

比較之下，等額本息在前期還款工作壓力在初期要低許多，特別是你在買完房交房的時候也要交各種稅，還需要室內裝修，手頭上一定要多一點錢。

此外，假如十年以內，這套房子您有規劃更換得話，我們剛剛跟你說了，貸款100萬，25年以來結清得話，等額本息前十年比等額本金盡量少還10萬塊，換句話說，您具體的費用是更低的，由于這一點來說，您賣房子的情況下，這套房顧客就替你還是貸款了。

自然如果你有提早還款的想法，那樣要是在10年以前還，等額本息或是方便快捷的。

需要超大金額首付款或是全額購房得話，應注意這一點

然后還要友情提醒一下，假如購房您早已想好要超大金額首付款或是全額付款得話，就盡量選全額付款，由于國內大部分區域，實行是首套和二套房的判定標準是認房認貸認對應的貸款紀錄。

也就是說，便是如果你由于一套使用價值偏低的房子用沒了您人生第一次貸款得話，那么你房貸記錄相對應就會產生，無論您這一套房子結清貸款還是沒結清貸款，都是會有明確的貸款展示了，這就會造成您再度購置產業買房子的時候，即便您原先的房子賣出去，就算您原先的博羅房子貸款還完了，但您曾經擁有過對應的貸款紀錄，那么你在買房子的時候就會被認定是二套貸款，二套貸款代表著房貸首付比例需要進行大幅度的上調了，并且博羅利率也需要提升了，因此一定要珍惜自已的首套房的貸款指標值。

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