貸款購房是大家都需要經(jīng)歷的一件事，目前來說，貸款購房分為兩種，各自稱為商業(yè)服務(wù)貸款及其公積金貸款，堅(jiān)信想必大家都知道。

那樣你了解住房貸款如何才會(huì)更加值不值?

其實(shí)吧，在二種貸款方式中，毫無疑問公積金貸款是最合適的，現(xiàn)階段依照住房貸款25年周期時(shí)間來說，商業(yè)服務(wù)貸款銀行標(biāo)準(zhǔn)利率是4.9%，而個(gè)人公積金貸款利率乃是3.25%。

如果你依照貸款100萬來來計(jì)算得話，個(gè)人公積金貸款總還款額會(huì)比商業(yè)服務(wù)貸款需要少還10萬塊，可能就10%這個(gè)占比。因此大家在買房子的時(shí)候，貸款應(yīng)當(dāng)盡可能首先選擇個(gè)人公積金貸款。

此外，在貸款的時(shí)候還有等額本金和等額本息二種熱門的還款方法，那樣哪一種更為比較好呢?

等額本金的還款方法，要在還款期限內(nèi)，把貸款數(shù)量去進(jìn)行均分，每月還款同樣金額的本金利息剩下貸款在這個(gè)月所形成的貸款利息。那樣因?yàn)槊吭碌倪€款本額度是不變的，而貸款利息相對性來說越來越少。

實(shí)質(zhì)上，等額本息早期還款工作壓力非常小，如果按100萬商業(yè)服務(wù)貸款標(biāo)準(zhǔn)利率25年限還款進(jìn)行計(jì)算得話，等額本息每一個(gè)月必須還5788元錢，而等額本金第一個(gè)月要還7417元，等額本金會(huì)到第120個(gè)月的還款時(shí)，做到等額本息月還款額的總數(shù)。

換句話說，在前面10年等額本金的還款這些錢會(huì)比等額本息貴些得多，從總體上，前十年等額本金比等額本息需多還貼近有十萬塊錢，貸100萬，十年需多還10萬塊。

比較之下，等額本息在前期還款工作壓力在初期要低許多，特別是你在買完房交房的時(shí)候也要交各種稅，還需要室內(nèi)裝修，手頭上一定要多一點(diǎn)錢。

此外，假如十年以內(nèi)，這套房子您有規(guī)劃更換得話，我們剛剛跟你說了，貸款100萬，25年以來結(jié)清得話，等額本息前十年比等額本金盡量少還10萬塊，換句話說，您具體的費(fèi)用是更低的，由于這一點(diǎn)來說，您賣房子的情況下，這套房顧客就替你還是貸款了。

自然如果你有提早還款的想法，那樣要是在10年以前還，等額本息或是方便快捷的。

需要超大金額首付款或是全額購房得話，應(yīng)注意這一點(diǎn)

然后還要友情提醒一下，假如購房您早已想好要超大金額首付款或是全額付款得話，就盡量選全額付款，由于國內(nèi)大部分區(qū)域，實(shí)行是首套和二套房的判定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)對應(yīng)的貸款紀(jì)錄。

也就是說，便是如果你由于一套使用價(jià)值偏低的房子用沒了您人生第一次貸款得話，那么你房貸記錄相對應(yīng)就會(huì)產(chǎn)生，無論您這一套房子結(jié)清貸款還是沒結(jié)清貸款，都是會(huì)有明確的貸款展示了，這就會(huì)造成您再度購置產(chǎn)業(yè)買房子的時(shí)候，即便您原先的房子賣出去，就算您原先的房子貸款還完了，但您曾經(jīng)擁有過對應(yīng)的貸款紀(jì)錄，那么你在買房子的時(shí)候就會(huì)被認(rèn)定是二套貸款，二套貸款代表著房貸首付比例需要進(jìn)行大幅度的上調(diào)了，并且利率也需要提升了，因此一定要珍惜自已的首套房的貸款指標(biāo)值。

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