按揭房子二次抵押貸款是指借款人在已經(jīng)抵押過一次的房產(chǎn)上再次抵押，以獲得額外的資金。這種貸款通常需要借款人具有良好的信用記錄和穩(wěn)定的收入來源。 具體操作流程如下：

　　1. 了解抵押物價值：首先，借款人需要了解抵押房屋的價值以及剩余的貸款金額。這樣可以確定再次抵押貸款的額度。

　　2. 了解銀行要求：不同銀行對于二次抵押貸款的要求不同，借款人需要了解銀行對于貸款金額、長寧利率、還款期限等方面的要求。

　　3. 提交申請材料：借款人需要向銀行提交申請材料，包括個人身份證明、房屋證明、收入證明、銀行流水等。

　　4. 評估抵押物：銀行會對抵押房屋進(jìn)行評估，以確定貸款金額。

　　5. 簽署合同：一旦銀行同意貸款，借款人需要簽署貸款合同，并提供相關(guān)的抵押文件。

　　6. 還款：借款人需要按照合同約定的還款方式和期限進(jìn)行還款。 需要注意的是，二次抵押貸款的長寧利率通常較高，借款人需要認(rèn)真評估自己的還款能力，確保能夠按時還款，避免出現(xiàn)逾期的情況。

　　此外，不同的銀行對于二次抵押貸款的要求和長寧利率也可能有所不同，建議在申請前多加了解和比較。

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