按揭房子二次抵押貸款是指借款人在已經抵押過一次的房產上再次抵押，以獲得額外的資金。這種貸款通常需要借款人具有良好的信用記錄和穩定的收入來源。 具體操作流程如下：

　　1. 了解抵押物價值：首先，借款人需要了解抵押房屋的價值以及剩余的貸款金額。這樣可以確定再次抵押貸款的額度。

　　2. 了解銀行要求：不同銀行對于二次抵押貸款的要求不同，借款人需要了解銀行對于貸款金額、徐匯利率、還款期限等方面的要求。

　　3. 提交申請材料：借款人需要向銀行提交申請材料，包括個人身份證明、房屋證明、收入證明、銀行流水等。

　　4. 評估抵押物：銀行會對抵押房屋進行評估，以確定貸款金額。

　　5. 簽署合同：一旦銀行同意貸款，借款人需要簽署貸款合同，并提供相關的抵押文件。

　　6. 還款：借款人需要按照合同約定的還款方式和期限進行還款。 需要注意的是，二次抵押貸款的徐匯利率通常較高，借款人需要認真評估自己的還款能力，確保能夠按時還款，避免出現逾期的情況。

　　此外，不同的銀行對于二次抵押貸款的要求和徐匯利率也可能有所不同，建議在申請前多加了解和比較。

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