一、住房公積金貸款利率

　　央行宣布，自6月8日起，個人住房公積金貸款利率下調。其中，五年期以下(含五年)貸款利率由現行4.45%下調至4.2%，下調0.25個百分點；五年期以上貸款利率由現行4.9%下調至4.7%，下調0.2個百分點。公積金貸款計算器

項目

調整前利率

調整后利率

當年繳存

0.50

0.40

上年繳存

3.10

2.85

五年以下(含五年)

4.45

4.20

五年以上

4.90

4.70

五年以上個人住房公積金貸款

　　與商貸比較

　　根據央行最新貸款基準利率，住房公積金貸款利率比同期商業貸款低2個百分點以上。五年以下住房公積金貸款利率為4.00%，一年至三年商業貸款為6.15%，三年至五年為6.4%；五年以上住房公積金貸款利率為4.5%，五年以上商業貸款為6.55%

　　二、住房公積金貸款利息計算公式

　　1.基于還貸能力的公積金貸款計算公式為:

　　貸款額度 = [(借款人或夫妻月工資總額 借款人或夫妻所在單位住房公積金月存款) 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應償還貸款 ] 12（月） 貸款年限。

　　月薪總額 = 月繳公積金 pide;(單位存款比例 個人存款比例)；

　　2.以房價為基礎的公積金貸款計算公式為:

　　貸款額度 = 房屋價格 貸款比例。貸款比例根據不同類型確定。一般來說，購房建筑面積超過90平方米的，貸款金額不得超過購房款的70%；建筑面積小于90平方米的，貸款金額不得超過購房款的80%。

　　3.按貸款最高額度計算：

　　使用住房公積金申請貸款公積金貸款，符合申請條件的，最高限額為50萬元；使用配偶住房公積金申請貸款的，最高限額為70萬元。

　　4公積金賬戶余額為基礎的公積金貸款計算公式為：

　　公積金貸款額度 = 借款人及借款人公積金賬戶余額 20

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