房產(chǎn)二押貸借款再投資房產(chǎn)確實伴隨著商業(yè)銀行的果斷避謠滅絕了沒有?

答案就是：并沒!

繼招商銀行深圳分行一則對于本人按揭貸款房地產(chǎn)仍能夠提供低道滘鎮(zhèn)利率貸款的宣傳爆紅后，一則中信深圳地區(qū)萬柳分行的二押廣告宣傳再度點爆關(guān)心。（詳細信息進一步了解道滘鎮(zhèn)房屋抵押借條怎么寫合理可查看更多）

貸款買的房還能再借款!像次貸? 沒有錯，金融機構(gòu)“二押”再次來了

以“經(jīng)營貸款”之名，對于未還清欠款房產(chǎn)開展二次抵押貸款，那樣變相的住宅杠桿炒股的處理方式，可謂是為己經(jīng)毒火充沛的房市，再增一把柴。

“這不就是中國房產(chǎn)版次貸嗎?”有行業(yè)人士坦言。

“本行拿其實做示范點”

券商中國新聞記者第一時間向中信文柳分行證實，該分行相關(guān)工作人員告知新聞記者，這個產(chǎn)品便是“原先的按揭貸款無需還清，增值的那一部分，大家按比例分配讓你下款，可是只有用以個人經(jīng)營貸。”

說到底就是先前早已朋友圈瘋傳的住房貸款二押借款。券商中國新聞記者資詢專業(yè)人士，獲得普遍的回答是：的確有許多商業(yè)銀行的分行方面都接納“二押”，就是通過已經(jīng)在這家銀行開展按揭貸款的同一房地產(chǎn)做質(zhì)押貸款，再度向銀行借款抵押貸款，一般新貸出額度是房地產(chǎn)如今公司估值的7-8成，減掉未結(jié)清貸款。

實際上，這個產(chǎn)品的出現(xiàn)時間會較早，從去年末就已經(jīng)開始。中信以上工作員告知新聞記者，先前中信不可以進行該類信貸產(chǎn)品，直到去年末，逐漸以一部分營業(yè)網(wǎng)點做示范點。

“大家釋放該筆借款，會嚴格把控貸款用途，只能夠作為買賣運營消費和，也會讓你提供一些貨物采購合同和稅票。不過我們不容易將錢立即打給你本人，會受托支付給有關(guān)貸款用途方帳戶。但是如果你一定要將該筆賬款分離出來作為別的主要用途，最好是你名下有一間實際控制的企業(yè)。這個公司必須申請注冊滿五年之上，審批的時候要提供工商資料和公司流水，公司公章等。”該名工作員告知新聞記者。

這或許是暗喻了條“新路”。

針對為什么自去年末中信逐漸在北京“示范點”，該工作員告知新聞記者，由于“深圳的房子增值穩(wěn)定，風(fēng)險可控，本行才能夠依據(jù)房子升值的那一部分按比例分配釋放借款。”

除開二押，也有某行令人驚訝的搭售

除開陸續(xù)以經(jīng)營貸之名發(fā)布住房貸款二押，實際上有個別激進的股權(quán)行分支行方面，搭售從未停歇過。

券商中國新聞記者要特別強調(diào)“分支行”或“分行營業(yè)網(wǎng)點”方面，是由于相對應(yīng)商業(yè)銀行的總公司方面一般對于此事是否定的。

不除外的確有以下緣故：

1、分支行方面根據(jù)自己的所在區(qū)位因素自主制訂發(fā)放貸款對策，總公司的確不知道;

2、某些分支行業(yè)務(wù)銷售工作人員有考評工作壓力，自主違規(guī)行為。

返回主題上，搭售。某股份行深圳區(qū)多個分行，在這兩個月以前上線了8.2折房貸道滘鎮(zhèn)利息，前提條件是購入該金融機構(gòu)所在旗下保險公司保險理財產(chǎn)品，這種保險理財產(chǎn)品為兩全保險。先前就會有記者的好朋友買了30年限這種產(chǎn)品，才贏得了8.2折的銀行貸款道滘鎮(zhèn)利率。接著新聞記者曾打電話以上股份行深圳分行，這家銀行表明“總公司早已喊停了8.2折。”

2個月后2022-08-27 ，新聞記者再度資詢這家銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理，該名主管表明“再高一點道滘鎮(zhèn)利率或是能做，可是也要買保險理財產(chǎn)品，實際能夠進一步談。”

房產(chǎn)中介公司的“助推”

“你做得太遲了，如果第四個月，二押還沒有那么嚴。如今全部深圳金融機構(gòu)，都不是很好辦。但是還是有方法，那你去申請裝修貸，現(xiàn)在銀行都能做。大家能夠幫你選裝修公司出帳戶，不過這樣你貸出的錢不多。假如你便是想貸多一點錢再買房，有一個方式，大家?guī)兔υ敿毥榻B融資擔(dān)保公司，她們先幫你把樓贖出去，然后你再去申請一筆首付貸款。這一筆借款得話，大家找些親戚朋友，將你的成交價做高些(成交價高就能貸借更高信用額度)，那么你在使用多貸出的一部分歸還融資擔(dān)保公司，僅僅貸款道滘鎮(zhèn)利息就會比較高哦。”，一名深圳區(qū)的房產(chǎn)中主管給新聞記者這般出新招。

三言兩語已經(jīng)將一條推動房市虛熱，從銀行套掏錢的全產(chǎn)業(yè)鏈講明白。確實讓人感慨“辦法總比困難多”。

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