房產二押貸借款再投資房產確實伴隨著商業銀行的果斷避謠滅絕了沒有?

答案就是：并沒!

繼招商銀行深圳分行一則對于本人按揭貸款房地產仍能夠提供低高埗鎮利率貸款的宣傳爆紅后，一則中信深圳地區萬柳分行的二押廣告宣傳再度點爆關心。（詳細信息進一步了解高埗鎮房屋抵押借條怎么寫合理可查看更多）

貸款買的房還能再借款!像次貸? 沒有錯，金融機構“二押”再次來了

以“經營貸款”之名，對于未還清欠款房產開展二次抵押貸款，那樣變相的住宅杠桿炒股的處理方式，可謂是為己經毒火充沛的房市，再增一把柴。

“這不就是中國房產版次貸嗎?”有行業人士坦言。

“本行拿其實做示范點”

券商中國新聞記者第一時間向中信文柳分行證實，該分行相關工作人員告知新聞記者，這個產品便是“原先的按揭貸款無需還清，增值的那一部分，大家按比例分配讓你下款，可是只有用以個人經營貸。”

說到底就是先前早已朋友圈瘋傳的住房貸款二押借款。券商中國新聞記者資詢專業人士，獲得普遍的回答是：的確有許多商業銀行的分行方面都接納“二押”，就是通過已經在這家銀行開展按揭貸款的同一房地產做質押貸款，再度向銀行借款抵押貸款，一般新貸出額度是房地產如今公司估值的7-8成，減掉未結清貸款。

實際上，這個產品的出現時間會較早，從去年末就已經開始。中信以上工作員告知新聞記者，先前中信不可以進行該類信貸產品，直到去年末，逐漸以一部分營業網點做示范點。

“大家釋放該筆借款，會嚴格把控貸款用途，只能夠作為買賣運營消費和，也會讓你提供一些貨物采購合同和稅票。不過我們不容易將錢立即打給你本人，會受托支付給有關貸款用途方帳戶。但是如果你一定要將該筆賬款分離出來作為別的主要用途，最好是你名下有一間實際控制的企業。這個公司必須申請注冊滿五年之上，審批的時候要提供工商資料和公司流水，公司公章等。”該名工作員告知新聞記者。

這或許是暗喻了條“新路”。

針對為什么自去年末中信逐漸在北京“示范點”，該工作員告知新聞記者，由于“深圳的房子增值穩定，風險可控，本行才能夠依據房子升值的那一部分按比例分配釋放借款。”

除開二押，也有某行令人驚訝的搭售

除開陸續以經營貸之名發布住房貸款二押，實際上有個別激進的股權行分支行方面，搭售從未停歇過。

券商中國新聞記者要特別強調“分支行”或“分行營業網點”方面，是由于相對應商業銀行的總公司方面一般對于此事是否定的。

不除外的確有以下緣故：

1、分支行方面根據自己的所在區位因素自主制訂發放貸款對策，總公司的確不知道;

2、某些分支行業務銷售工作人員有考評工作壓力，自主違規行為。

返回主題上，搭售。某股份行深圳區多個分行，在這兩個月以前上線了8.2折房貸高埗鎮利息，前提條件是購入該金融機構所在旗下保險公司保險理財產品，這種保險理財產品為兩全保險。先前就會有記者的好朋友買了30年限這種產品，才贏得了8.2折的銀行貸款高埗鎮利率。接著新聞記者曾打電話以上股份行深圳分行，這家銀行表明“總公司早已喊停了8.2折。”

2個月后2022-08-27 ，新聞記者再度資詢這家銀行業務經理，該名主管表明“再高一點高埗鎮利率或是能做，可是也要買保險理財產品，實際能夠進一步談。”

房產中介公司的“助推”

“你做得太遲了，如果第四個月，二押還沒有那么嚴。如今全部深圳金融機構，都不是很好辦。但是還是有方法，那你去申請裝修貸，現在銀行都能做。大家能夠幫你選裝修公司出帳戶，不過這樣你貸出的錢不多。假如你便是想貸多一點錢再買房，有一個方式，大家幫忙詳細介紹融資擔保公司，她們先幫你把樓贖出去，然后你再去申請一筆首付貸款。這一筆借款得話，大家找些親戚朋友，將你的成交價做高些(成交價高就能貸借更高信用額度)，那么你在使用多貸出的一部分歸還融資擔保公司，僅僅貸款高埗鎮利息就會比較高哦。”，一名深圳區的房產中主管給新聞記者這般出新招。

三言兩語已經將一條推動房市虛熱，從銀行套掏錢的全產業鏈講明白。確實讓人感慨“辦法總比困難多”。

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