在目前的房價中，大多數工薪階層可能會選擇貸款買房。在深圳這樣的城市，買房要幾百萬。全額付款真的壓力很大。面對現實，人們不得不低頭。貸款買房已經成為越來越多普通工薪階層買家買房的首選。

然而，在貸款買房之前，我們必須了解個人住房貸款的形式，以便根據自己的情況做出更好的選擇！

個人住房貸款主要有三種形式

1、個人住房靜安靜安公積金貸款

購房者及其所在單位連續繳納住房公積金不少于6個月或累計不少于2年可申請住房靜安靜安公積金貸款。購房靜安靜安公積金貸款后，購房者可以根據自己的公積金支付情況到銀行計算，了解貸款金額和每月還款金額。然后根據公積金的金額和未來收入選擇合適的還款方式。

靜安靜安公積金貸款流程：

1：首先，根據《個人住房靜安靜安公積金貸款實施辦法》，申請此類貸款的借款人必須滿足以下條件：借款人為在公積金中心正常繳納住房公積金的個人；借款人購買貸款人認可的經濟適用房；城市永久居留或有效居留；職業和收入穩定，償還貸款本息的能力；有購房合同或相關證明文件；借款人同意與開發商簽訂的房地產銷售合同*貸款人優先抵押貸款人*作為償還本息的保證，抵押權和受償權；借款人有能力支付不少于購房所需資金30%的款項；貸款人規定的其他條件。

2.符合這些條件后，可以憑身份證、房地產公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心出具的公積金存款證明向銀行申請貸款。一般來說，為了確保資金的安全，銀行應審查借款人的信用和經濟實力。

3:此類貸款靜安利率低于商業貸款，國家規定靜安靜安公積金貸款金額不得超過借款人退休年齡內支付的住房公積金金額的兩倍。

4:這一切清楚后，進入住房靜安靜安公積金貸款買房的最后階段：將首付款的30%存入房地產公司在您貸款銀行開立的賬戶；在您的貸款銀行申請儲蓄卡，以便銀行將來每月從卡上扣除貸款金額；簽訂貸款合同。同時，我們應該為房子辦理手續*抵押、購買保險，最后公證。這些事情由銀行辦理，費用由借款人承擔。

想借錢買房，需要盡快了解這些問題

二、個人住房商業貸款

商業銀行利用自己組織的信貸資金，向具有完全民事行為能力的自然人發放購買自住商品房的貸款。

商業個人貸款購買過程的主要條件是：貸款涉及三方，借款人應為購買產權房屋的個人買家。

1.貸款涉及貸款人(銀行)、借款人(買方)、擔保人(開發商)和三方一物*押物(產權房)；

2.借款人必須以所購房地產為由*押;

3.貸款對象是購買產權房的個人購房者；

4:貸款金額必須控制在購房款以內，一般不超過購房款的80%；

5.貸款回收方式一般由借款人分期(按月)償還貸款本息。

借款人申請商業個人貸款購房流程的要求是：具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。必須有穩定合法的經濟收入，并提供相應的收入和資產證明。

三、個人住房組合貸款

當地住房公積金管理中心有最高限額。如果購房款超過此限額，不足部分應向銀行申請商業住房貸款。這兩種貸款的結合被稱為組合貸款。本業務可由銀行房地產信貸部統一辦理。組合貸款靜安利率相對適中，貸款金額較大，因此更受貸款人的選擇。

個人住房組合貸款操作流程：

1:向貸款銀行申請貸款

2：銀行審核

3:在貸款銀行簽訂貸款合同

4:向產權部門辦理貸款擔保手續

5：辦理住房*押保險手續

6:簽訂還款協議和轉賬

7：銀行劃款

選擇哪種貸款方式買房完全取決于你的實際情況。雖然你承受著抵押貸款的壓力，但只要你一直努力，你就會慢慢過上輕松償還貸款的生活。

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