貸款買(mǎi)房子是指通過(guò)所買(mǎi)住宅為抵押物的購(gòu)房方法，特征是貸款買(mǎi)房子以所買(mǎi)住宅做抵押。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解人民法院能夠封查早已質(zhì)押房產(chǎn)嗎可查看更多）在申報(bào)住房貸款時(shí)，貸款人必須滿足貸款政策，同時(shí)提供相對(duì)應(yīng)材料，通過(guò)銀行進(jìn)行審查借貸人償還能力是不是達(dá)標(biāo)，接著再派發(fā)買(mǎi)房貸款。

假如能加得話有什么步驟呢？我們一起來(lái)看看：

房產(chǎn)證加名

人們常說(shuō)的房產(chǎn)證加名實(shí)際上是“房屋產(chǎn)權(quán)工商變更”。

許多婚前的按揭貸款選購(gòu)的房產(chǎn)小夫婦，在婚后想去房產(chǎn)證加名的，歸屬于提升共有人。貸款沒(méi)還清房產(chǎn)要加名，必須通過(guò)房產(chǎn)管理局與銀行這兩關(guān)。

針對(duì)還處在按揭貸款還錢(qián)的房地產(chǎn)，房產(chǎn)管理局表明：是無(wú)法辦理“提升共有人”等服務(wù)的。

住房貸款未結(jié)清的房子，想去房產(chǎn)證上再加上配偶的名稱(chēng)，還需經(jīng)過(guò)銀行貸款的允許。但操作過(guò)程中，銀行貸款為防范風(fēng)險(xiǎn)，一般都不會(huì)允許。

那什么時(shí)候能加名呢？

假如是貸款買(mǎi)房子，在申請(qǐng)貸款前，網(wǎng)簽備案的時(shí)候可以加名。

此外，那就需要等借款徹底結(jié)清，撤消質(zhì)押后才能加名。

“曲線圖加名”

在機(jī)構(gòu)不愿意又無(wú)法還清欠款的情形下，想去房產(chǎn)證加名還有其他的辦法嗎？

在這里就需要提及“曲線圖加名”了。

曲線圖加名，是指將正常住房貸款變?yōu)榧兊盅航杩畹男问竭M(jìn)行加名。具體步驟便是，先借款結(jié)清貸款解押，隨后申請(qǐng)辦理加名辦理手續(xù)，辦理完加名之后再將房子開(kāi)展純抵押借款，再次進(jìn)行按揭貸款。

現(xiàn)階段，純抵押借款的期限最多為30年，一般10年之內(nèi)比較合適申請(qǐng)辦理，部分銀行只能做三到五年，而且還要借款人保證借款的用處。

綜上所述，一般情況下借款未結(jié)清是不可以在房產(chǎn)證提升的名字，但這個(gè)必須資詢房管中心、銀行貸款后才能知道，若是有其中一方不愿意得話也是沒(méi)辦法在房產(chǎn)證提升的名字。

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